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市本级8月再迎宅地出让 下半年打头阵的它俩能否一炮而红

来源:你懂的网址福利大全  2019-07-17 17:32:54            
时间来到7月中旬,距离嘉兴市本级最近的一次土拍已经过去2个半月。继月头挂牌一宗王店镇住宅用地后,嘉兴市本级于近日终于再度挂出一宗住宅用地,该用地位于王江泾镇,挂牌出让时间为8月16日。

  时间来到7月中旬,距离嘉兴市本级最近的一次土拍已经过去2个半月。继月头挂牌一宗王店镇住宅用地后,嘉兴市本级于近日终于再度挂出一宗住宅用地,该用地位于王江泾镇,挂牌出让时间为8月16日。

  王店镇宅地挂牌出让时间为8月2日,两者相隔半个月,说明接下来的土地出让不一定会走集中出让的路子。

  2019嘉秀洲-019号地块

  地块位置:王江泾镇,07省道东侧、闻川路西侧、后富庄河南侧。出让面积43657㎡,规划容积率1。6-2。1。

  挂牌出让方式为“竞价+竞配建”,最高限价20075元/平方米。

  地块分析:该地块位于07省道东侧,北侧有自然河流,南侧已经无限逼近王江泾工业区。从环境上来说相对一般。

  另外地块本身有配建要求,需要配建15000㎡的拆迁安置房。并且对户型面积(120㎡、100㎡、80-55㎡)和回购价格(5500元/㎡)做了要求。可做商品房部分大约在七万六千多方。体量上来说还不错,有一定的操盘空间。

  该地块起始楼面价3014元/㎡,不算高,但也不算低,相比同期王店镇地块3583元/㎡的起始楼面价,是低了一点,但两宗地的环境差异不可谓不小。

  高潮到佛系 王江泾土地市场的嬗变

  该宗地块也是继去年7月蓝城地块后,时隔一年王江泾再拿出来的住宅用地。而在蓝城地块之前,王江泾曾有过一轮供地的高潮。从2016年9月到2018年2月这一年半时间里,王江泾一共出让了多达6宗的住宅用地,建筑体量达到22万方。

  这一轮供应,也让王江泾的住宅市场空前繁荣,同时有多个住宅项目在售。

  而从2018年下半年开始,王江泾的住宅供地就进入了“佛系”模式,在过去的一年里只供应了一宗。根据推地计划,近一两年王江泾的供地依然会保持较小的供应量。在该宗土地后,王江泾还会供应一宗仅有五千方左右的特小幅宅地。

  王江泾开发的新蓝图——运河文化旅游度假区

  王江泾镇区呈狭长的带状分布,这与其先天环境和后天发展有关。目前王江泾被大运河天然地分成东西两个镇区。

  此次出让的土地就在西镇区。西镇区是由最早的老镇区发展而来,经过多年开发扩展到目前的规模。这里是王江泾镇各类配套的集中地,包括王江泾的工业也都在西镇区的延伸脉络上。而东镇区尚未成型,是王江泾新兴开发出来的板块,这里早先是王江泾拆迁安置的一个重要阵地。不过随着镇政府即将搬迁,这里的首位度将会有很大的提升。

  不过随着蓝城项目的落地,我们才发现,王江泾原来包藏“野心”。

  去年这个时候,蓝城成功摘得王江泾宅地,计划在王江泾镇打造一个集“农业、文旅、颐养”于一体的复合型小镇。这也是嘉兴运河文化省级旅游度假区成立之后,王江泾镇引进的首个文旅项目,标志着度假区建设步入快速推进期,为王江泾镇全域旅游和产业融合发展赢来了新契机。

  去年2月份的时候,王江泾全面启动国家级湿地公园创建,即莲泗荡国家湿地公园。其规划总面积将达到532.36公顷。这也是嘉兴首个国家级湿地公园。

  在清退一批小、散的纺织企业的同时,王江泾打算主力发展生态旅游经济路线。相比嘉兴下辖的其他乡镇,王江泾的旅游路线是走的最晚的,但先天基础可以说是最好的。京杭大运河+莲泗荡湿地公园,将是两张非常值得打的牌。

  嘉兴运河文化旅游度假区以及省级小城市的建设,必然需要一批大项目和好项目的支撑,从而成功打造一批有特色的旅游产品。蓝城项目的落地,自然给当地的开发注入了一剂强心针。

  随着蓝城·风荷九里的首张预售证出炉,就在本周六,其美好生活发布会即将启幕。