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科技城惊现宝地,起拍楼面价瞬间盖过秀湖逼近8500元/㎡!明显奔着熔断去!

来源:你懂的网址福利大全  2019-08-19 14:53:06            
今日,南湖区上架一宗住宅用地,出让位置位于寸土寸金的科技城!

  又双叒叕推地了!

  自从市本级取消了集中出让的拍地策略后,腰不酸了腿不痛了,老花眼也治好了。

  今日,南湖区上架一宗住宅用地,出让位置位于寸土寸金的科技城!

  先来地块信息。

  地块位置:嘉兴科技城,东至高白夫港,南至河流,西至吴家港,北至茶士港。土地面积42904.32㎡。规划容积率1.4-1.8。

  该宗地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。挂牌起始价15165元/㎡,折合起始楼面价8425元/㎡。该宗地块最高限价18065元/㎡,最高楼面限价10036元/㎡。

  在规划指标和利用条件方面,该地块要求限低限高,建筑高度不低于15米,不高于60米。

  其他利用条件:本地块东侧沿河(用地范围外)规划绿地由受让人一并设计和配建,与用地以通透式围墙分隔,建成后无偿移交相关部门。

  地块预计9月20日出让。

  你没看错,起拍楼面价高达8425元/㎡

  继上周秀湖地块起拍楼面价刚刚突破8000元/㎡后,科技城宅地再次达到该档位,并将档位提高到逼近8500元/㎡ 的地步。

  可怜秀湖宅地起拍楼面价之王的位子还没坐热,就被“赶下”了宝座。

  科技城宅地以王者之姿宣告市本级土拍真的是没有最牛只有更牛,科技城顺便秀了秀自己的小肌肉。

  早在今年5月的土拍中,科技城就曾成功出让过亚欧路上的一宗宅地。该宗宅地最终被新希望以10033元/㎡ 的楼面价+6300㎡的竞配建摘得,带起了市本级上半年土拍的高潮。

  翻开以往的出让历史,科技城宅地的表现也一直很抢眼。这个区域中除了最近新希望地块之外,还出现过两宗触顶熔断的宅地。分别是2017年那场著名的“522”土拍中产生的世茂宅地和2018年6月的土拍中产生的绿城宅地。绿城宅地当时的竞配建达到了惊人的13300㎡。

  即便是土地行情转冷的去年下半年,金地拿到的亚欧路宅地,楼面价也达到了8690元/㎡,刚刚还能压过今次这块地的起拍楼面价一头。

  科技城历来都是地价的高地。

  由此对应的房源售价,那也是不虚的。目前科技城主流范围在售的色色资源站无码AV网,价格没有低于14000元/㎡的。而嘉兴市本级最高的预售价格就出现在科技城,留香园首张预售证备案价高达18300元/㎡(带装修)。

  科技城一直是嘉兴的明星板块。除了本身自带很多光环头衔,其方位也天然地让其成为嘉兴主流开发方向上的明日之子。加上长三角区域发展一体化已经升格为国家战略,在此背景下,科技城无疑是市本级坐实接轨上海的头把交椅的。

  这个桥头堡的意义自然重大。当然科技城本身实力也不弱,虽然和工业园区挨得近,但整体布局合宜,特别在学校这一块比较重视,大力引进了本地外地的一些优质教学资源。今天挂牌的这宗就在东北师大南湖实验学校(九年制)的边上。家里孩子读书那是顶方便的。

  另外科技城有沪嘉轨道交通行经的规划,区域内有预设站,也是一大利好。

  再看地块本身。

  这块地的自然条件可以说是非常特殊了。该地块呈南北狭长的带状。南北端最长达到400米,东西端最长约不到160米(以用地红线算)。整个形状如果从高空俯瞰的话,就像一只拖鞋。

  最难得的是地块四面环水。嘉兴虽然以水多闻名,但四面环河的住宅用地,这地形地貌,在嘉兴是极为稀有的(还真不是唯一),完全就是一座岛。

  加上河道以外的地形,狭小分散,都不适宜建筑开发,按照常规处理都会用作公共绿化用地。也就是说这块地除了被水环抱以外,其外围还被绿化带包围。这些绿化带的存在,也天然地隔绝或削弱了外来的一些影响,比如学校的噪声影响等。

地块实景图

  地块西南侧沿夏家埭港还有一个小型绿地公园。

  古来所说的藏幽不过如此了,而且这才是真真切切的闹中取静。加上地块本身的容积率和限高限低,比较适宜做洋房、小高层、18层以下高层的排布,项目整体的舒适性会比较高。

  没想到科技城还留了这么一块好地。

  地块本身的条件加上科技城的各项附加值,出这块地,明显是奔着熔断去的。

  不过最后还要多一嘴。

  这块地并不在2019年度的市本级宅地供应计划内。根据此前的计划,科技城一共只有两宗用地预出让,其中一宗已于5月成功出让,另一宗在金地风华剑桥的北侧。这宗计划之外的用地,有点乱入的意思。

  因为从房源供应来看,虽然近期科技城的可供应量降的比较快,不过目前依然有楼盘在售。下半年新希望也有可能会上新。科技城北翼这边也有万科的城市之光和体量相当可观的绿地新里程。


  9月份随着几宗重量级宅地的陆续登场,市本级土拍充满了看点。

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